آشنایی با دستور نقشه
همانگونه که در بخش آشنایی با جواز ساخت گفته شد مالک یا پیمانکار برای آغاز عملیات ساختمانی نیاز به یک مجوز قانونی به نام پروانه ساختمان یا جواز ساخت دارند .
اخذ جواز ساخت یا پروانه ساختمان نیاز به طی کردن پنج مرحله اصلی به ترتیب اخذ دستور نقشه ، اخذ تاییدیه نقشه معماری ، پرداخت عوارض شهرداری ، تهیه و تحویل مدارک پیشنویس ، چاپ پروانه ساختمانی میباشد . اولین مرحله در اخذ جواز ساخت ، دریافت دستور نقشه می باشد.
دستور نقشه در واقع ابلاغیه رسمی می باشد که از سوی شهرداری صادر و به مالک یا پیمانکار تحویل میگردد تا طراحی ساختمان با توجه به جزئیات آن و بر اساس طرح تفصیلی و ضوابط شهرداری صورت گیرد.
مراحل اخذ دستور نقشه به شرح ذیل می باشد :
1-ابتدا به بررسی مدارک وصحت درستی آن می پردازد
2-ملک در تصرف ارگان یا نهادی نباشد مثلا آموزش و پرورش
3-ملک در مسیر مترو قرار نگرفته باشد.
4-ملک از نظر ثبتی مشکلی نداشته باشد مثلا بازداشتی نداشته باشد
5-اگر ملک نیاز به رها سازی داشته باشدازمالکین تعهد گرفته می شودکه انجام شود.
اگر وضعیت موجود ساختمان مغایرت داشته باشد با سند و درزمین ملک های کناری ورود کرده باشیم با گرفتن کارشناس داگستردی ثبت،مساحتی که باید طبق سند ساخته بشود را مشخص میکنیم و میزانی که نباید ساخته شود و در تصرف ساختمان است باید رها کنیم.
6-بررسی میزان عقب نشینی ساختمان در صورت وجود عقب نشینی
7-بررسی پهنه و تعداد طبقات و درصد ساخت مطابق با طرح تفضیلی نیز مشخص می شود.
اطلاعات موجود در دستور نقشه
1-ابعاد باقی مانده پس از اصلاحات2-مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی3-تعداد طبقات4-درصد ساخت 5-مشخص کردن بافت فرسوده ملک در صورت قرار داشتن در بافت.6-عرض گذر7-مشخص کردن پهنه ملک